Chuyển khu nhà máy Z756 thành đất dân dụng

Thông tin cẩm nang kiến trúc cập nhật: UBND TP.HCM phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà máy Z756, quận 10. Theo đó, toàn bộ diện tích 73.404 m2 khu quy hoạch sẽ được chuyển đổi thành đất dân dụng, với chức năng chính là khu văn phòng – dịch vụ, khu ở, khu giáo dục và khu giao thông.

Quy hoạch nhà máy Z756

Theo đó, khu quy hoạch nhà máy Z756 có quy mô 73.404m2, gồm 2 khu. Khu 1: phía bắc giáp khu dân cư hiện hữu, phía đông giáp dự án Viettel, phía nam giáp đường 3 Tháng 2 và phía tây giáp đường Cao Thắng nối dài. Khu 2: phía tây giáp hẻm xi măng, phía bắc và đông bắc giáp đường Cao Thắng nối dài, phía nam giáp Học viện Hành chính Quốc gia.

Toàn bộ diện tích 73.404m2 khu quy hoạch là đất dân dụng (trước đây là đất quốc phòng), trong đó: đất khu văn phòng – dịch vụ khoảng 4 – 4,2 ha (chiếm 54 – 57%); đất khu ở là 1,3 – 1,4 ha (chiếm 18 – 19%); đất giáo dục 0,5 – 0,63 ha (chiếm 7 – 9%); đất giao thông 0,9 – 1,4 ha (chiếm 12 – 19%)… Mật độ xây dựng chung 25% – 30%; hệ số sử dụng đất chung 7 – 7,5; cao tối đa 30 tầng, tối thiểu 4 tầng.

Quy hoạch tổng thể hạ tầng giao thông

Trong quá trình phát triển hạ tầng giao thông của khu quy hoạch, thành phố Hồ Chí Minh không chỉ tập trung vào việc xây dựng và nâng cấp các tuyến đường chính như đường 3 Tháng 2 với lộ giới 30m và đường Cao Thắng nối dài lộ giới 20m mà còn đặt ra một chiến lược toàn diện với việc xây dựng một số tuyến đường nội bộ có lộ giới 20m. Điều này nhằm tối ưu hóa môi trường giao thông nội đô và đáp ứng nhu cầu vận chuyển ngày càng tăng của cộng đồng.

Một đặc điểm nổi bật trong kế hoạch này là việc bố trí các bãi đậu xe ngầm tại các khu vực có mật độ giao dịch và văn phòng cao, nhằm giảm áp lực giao thông trên bề mặt đường và tạo ra một không gian thoải mái, an toàn cho người tham gia giao thông.

UBND TP.HCM đã đặt ra những định hướng cụ thể khi triển khai chính sách quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Trong đó, việc ưu tiên xây dựng trường trung học cơ sở được đặt lên hàng đầu, nhấn mạnh vào việc đảm bảo nhu cầu giáo dục cho cộng đồng địa phương. Đồng thời, việc nghiên cứu và bố trí nhà trẻ hoặc nhóm trẻ nhằm phục vụ cho các chung cư trong khu vực cũng là một điểm đáng chú ý, nhấn mạnh vào việc xây dựng một cộng đồng bền vững và phát triển toàn diện.